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武汉“一房难求”现象降温 房企普遍接受公积金贷款

  2017年,武汉楼市的火爆程度令人咋舌,“日光盘”屡屡出现,在此情况下,房企和售楼人员拒绝公积金贷款的现象极为普遍,以至于政府部门多次发文督促。进入2018年后,武汉楼市对公积金贷款的态度是否有所转变呢?

《每日经济新闻》记者近日以购房者身份通过实地走访及电话咨询多个楼盘后了解到,目前热门购房区域的房企基本上都支持公积金贷款。对此,武汉房地产研究专家李国政表示,今年武汉“一房难求”现象有所降温,加上商业贷款普遍紧张,有关部门监督力度较大,开发商普遍接受公积金贷款是没有问题的。

房企普遍接受公积金贷款

据了解,目前武汉主城区地块基本开发完毕,但随着“旧改”、“新区规划”等改造措施,一些新的热门居住组团也在形成。位于汉口的后湖片区就是其中之一,本土的武汉地产、福星惠誉及外来品牌开发商越秀、融创等均在此开发项目。

3月14日,记者走访后湖片区多个楼盘后发现,一手住宅房源基本销售完毕。包括“碧桂园蜜柚”、“幸福时代”、“瑞云居”等楼盘,均只有LOFT公寓销售。根据武汉公积金政策,购买一手房时,只有商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房才能受理公积金贷款,酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋不予受理。

而尚未开盘的“城开云悦邸”销售人员表示,可以接受公积金+商业的组合贷款,公积金最多贷款50万元,其他需要商业贷。

随后,记者走访青山区也发现,与后湖片区类似,诸多楼盘的住宅房源基本售罄,只有一些公寓产品在售。在电话咨询中,“海伦国际”、“中冶39大街”的销售人员均表示支持公积金贷款。

随着主城区土地供应及房源供应持续紧张,不少购房者也将目光转向了远城区。2017年底,武汉地铁21号线(阳逻线)正式通车,位于武汉东北部的远城区、新洲区纳融入武汉“半小时生活圈”,新洲及阳逻成为新的热门居住区域。

3月15日,记者分别致电新洲及阳逻的数个在售楼盘,其中“欣隆湖滨半岛”销售人员明确表示支持公积金贷款,“佳阳城市之星”则表示要看银行,并不太清楚,“东港国际广场”则表明不支持,建议记者先做商业贷款,到时候再转公积金贷。

将开展常态化专项整治行动

按照多位专家分析及媒体报道,武汉楼市2017年普遍拒绝公积金贷款,主要原因是楼市火爆,开发商会优先选择回款较快的商业贷,公积金机构响应抑制房价上涨政策主动收缩房贷等。根据近两日走访情况,武汉一手住房的销售情况仍然较好,而房企却普遍开始接受公积金贷款买房,这是什么原因呢?

武汉房地产研究专家李国政对《每日经济新闻》记者表示,一方面武汉楼市“一房难求”的火爆程度有所降温,尤其是武汉正在试点刚需优先选房,目前已落实两个项目,还有五六个项目在跟进,带动了公积金贷款的需求;另一方面,2018年后商业贷款普遍比较紧张,贷款利率提升且额度有限,公积金作为支持刚需购房的资金,要积极发挥作用,市场份额会有所提高,所以开发商普遍接受是没有问题的。

据《湖北日报》全媒体报道,在去杠杆背景下,2018年后,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,且贷款额度也在收紧,房贷市场“钱紧”可能还会持续。

在商业贷款普遍紧张的条件下,房企接受公积金贷款也就在情理之中了。

另外,各大楼盘支持公积金贷款,还与武汉近段时间加强市场整改力度有关。据长江日报报道,记者3月1日从武汉公积金管理中心获悉,武汉市拟出台包括提高公积金个人贷款办贷效率、尊重购房人选择购房贷款方式的权利、加强受托银行考核管理、加强销售行为管理等九大举措,切实维护广大公积金缴存职工的贷款权益。

此外,后期武汉市还将建立多部门联合惩戒机制,开展常态化专项整治行动,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,将责令其检查、整改,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,并按规从重处罚。

不过,李国政也表示,房企接受公积金贷款是一回事,但后续具体办贷过程还要面临一些考验,比如审核不通过、时间太长等,有些购房者会主动换成商业贷款,所以当前购房者也会关注另一个热点问题,购房以后商业贷款怎么再转成公积金贷。



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